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物业能“取消”吗?官媒回应 2021年新规业主迎3大好消息

 


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本文摘要:本文一共2047个字,如果赶时间,建议跳过前9段理论先容,不外第5段的“案例”值得一看。

本文一共2047个字,如果赶时间,建议跳过前9段理论先容,不外第5段的“案例”值得一看。正文:近些年来,关于物业和业主的话题越来越多,基本上看法分为两类。

业主们普遍认为:物业公司真心没有存在的须要,只知道收钱,从来不干实事,业主们买屋子是为了舒服的,不是用来受气的,小区里,物业成为了大爷,业主成为了他们谋划的客户。物业人员则阻挡:现在的小区业主越来越不配合事情了,乱丢垃圾、乱占用小区公共过道停放车辆,多次见告还不拿走,业主们侵占了公共权益还不受治理,业主们还以多种捏词为由,不交物业费,物业都在“赔本服务”,这让物业人员难以忍受。

【案例】2019年底,一则经典的“物业和业主关系”的消息风行一时。一篇名为《业主给物业下跪》把物业和业主这层窗户纸捅破了。

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凭据大河网新闻,事情原委是这样的:一位女业主家里5个月前泛起了一些问题,是需要物业出头协商或者其他方式解决的这类“公共性问题”(固然了,问题也不算大),女业主多次找到物业公司,请求其快速处置惩罚息争决,然而物业公司不理不睬,最后业主认为物业不干活,所以只能拿出自己的“尚方宝剑”——不交物业费了。这下,物业可不兴奋了,物业司理在事后说“谁让你不交物业费的。”这个小区另有一个配景:小区比力老旧,所以都会供水全部集中到物业、供电也集中到物业,然后由物业统一收取水费和电费。这样物业就掌握了业主们的“把柄”。

为了催缴物业费,这位物业司理做出昭示:停掉这个女业主家里供水(插卡式,限制其充值金额,每次只允许其充值1天的水费)。最终的效果可想而知,女业主不耐其烦,抱着5个月大的婴儿到物业公司给物业司理下跪求放水。这件事谁对谁错?咱们暂不做评论,文章尾部凭据《新划定》有明确界定。

这种情况另有许多,所以呼吁取消物业的声音也很高,物业“取消”来了?官媒回应,新华社在《半月谈》刊发了一篇名为《物业不应是都会“火药桶”》文章,对能否取消物业给出了回复,文中表述道:在没有找到更好的小区服务替代方式之前,物业存在有其须要性。新华社这篇文章至少通报出了2个方面的看法:1、 都会都是小区制的基本构建模式,在小区制下,如果失去了物业,那么小区生活或许很贫苦,物业能为都会提供最基本的服务职能,所以物业仍然有存在的须要性。2、可以探索小区服务的新模式和新思路,在新方法没有成熟之前,物业依然需要恒久存在。虽然许多物业公司侵占了业主们权益,可是不能一刀切说“所有物业公司”都欠好,也有许多物业其实服务挺不错的。

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物业既然恒久还会存在,是不是表现物业“服务不周到、模式不合理”依然要恒久继续下去?其实大家完全不必担忧,2020年新修订了《民法典》,将从2021年1月1日起执行,这其中就有许多对物业的新划定和要求,2021年起,新规下,业主迎来3大好消息。1、业主对物业服务不满的,以后可以更换。

开发商们都知道,物业是一块肥美的大蛋糕,所以谁也不愿意拱手让给外人,基本上99%的房地产开发商都市建设一眷属于自己的物业公司,通常自己开发的楼盘,物业100%是开发商自己的物业,一旦物业有了先入为主的情况,那小区业主们就会很是被动。许多小区存在这种情况:物业服务很是差,可是恒久以来因为种种问题,难以换掉。这种情况在2021年之后或获得改观。新的《民法典》284条有划定,业主对于开发商和其他建设单元聘用的物业公司,可以依照相关执法取消条约举行更换。

另外在《民法典》949条也指出,小区物业服务条约到期终止的,原来的物业公司要凭据合约退出小区。这意味着,以后业主们对物业的聘用、解聘的权利越来越大了。2、物业不能通过“断水断电”催收物业费。在新的划定中,明确了双方的权利义务,在944条中提出,物业公司已经根据条约推行了小区服务义务的情况下,业主不行以用“我不需要服务”或者其他理由拒绝交物业费。

业主不交物业费,物业可以在合理期限内要求缴纳,最后可以申请诉讼或者仲裁。与此同时,划定明确,物业不能用停水、停电、停热、停燃气等方式催物业费。3、维修基金的门槛进一步降低。

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3年前,小同伴大明同学就遇到了“维修基金”使用难的问题,大明屋子位于顶楼,住了10年之后,顶楼开始漏水了,泛起渗水情况的另有好几个住户,由于顶楼属于公共区域,所以大明等人申请启动维修基金修理,然而票数不足1/10,最终大明只能用自己的钱去修理。大修基金使用难,这是小区一直以来的问题。这一次新的《民法典》把原来基金使用从“三分之二同意”降低到了“二分之一同意”,提高了维修基金的使用便捷水平,同时在紧迫情况下要使用修理基金的,业主大会也可以申请。

这对于10-20年房龄的老屋子而言,是好消息。总结起来,新划定对于物业的规范正在逐渐完善,我们相信未来通过一系列约束的方式,物业服务将会越来越好。撰文/楼市指闻学习房产知识,关注作者!。


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